租赁准则应用案例（2023年12月7日）

1租赁准则应用案例————卖方兼承租人对包含非取决于指数或比率的可变租赁卖方兼承租人对包含非取决于指数或比率的可变租赁付款额的售后租回交易的会计处理付款额的售后租回交易的会计处理【例】2×23年1月1日，甲公司（卖方兼承租人）以1800000元的价格向乙公司（买方兼出租人）转让一栋建筑物，转让前该建筑物的账面原值为2100000元，累计折旧为1100000元，未计提减值准备。同日，甲公司与乙公司签订合同，取得该建筑物5年的使用权（全部剩余使用年限为20年），作为其总部管理人员的办公场所，年租金包括50000元的固定租赁付款额和非取决于指数或比率的可变租赁付款额，均于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让该建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》关于销售成立的条件。该建筑物转让当日的公允价值为1800000元。甲公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始日，甲公司的增量借款年利率为3%。2×23年12月31日实际支付租金99321元。甲公司按照《企业会计准则第21号——租赁》和《企业会计准则解释第17号》“三、关于售后租回交易的会计处理”等规定制定了相关会计政策：对于包含非取决于指数或比率的可变租赁付款额的售后租回交易，可以采用在租赁期开始日合理估计的各期预期租赁付款额（包含固定和可变